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关于南京房地产业营改增学习的体会--雷艇

详细说明

这次参加2014年11月14–16日的 房地产业“营改增”实务操作与纳税风险控制专题高研班课程,此课程根据现行增值税征税的基本原理,预测房地产业“营改增”后各环节的实务操作以及可能面临 的增值税进项抵扣风险,并有针对性提出相应的防控建议和方案,对房地产企业在“营改增”之前应做哪些准备事项以便使企业的利益最大化也会提出相应建议。通 过专业的政策分析和实例讲解,重点揭示房地产企业项目开发中特殊经济事项的营改增后可能面临的涉税风险,用最短的时间,让我们房地产企业财务人员掌握房地 产企业的项目开发疑难问题及营改增基本原理,全面控制其中的风险。

在听课后,由于现在营改增的正式政策文件还没下达,所学习和讨论也是各位专家的预测,具体由几点需要我们进行注意:

1、房地产业营改增的预计时间大概在201510月左右,预计税率11%,同时建筑业和金融业也会与房地产业一同进行营改增。

2、 由于房地产企业特有的长周期,一些项目在“营改增”之前购进、“营改增”之后卖出,如果没有特别的过渡政策,企业就会在没有进项税抵扣的情形下缴纳销项 税,造成较大的税负提升。而不动产的金额往往又很大,在税率上涨明显而不能对进项税进行抵扣的情况下,对企业的影响会很大,预计应该会有个过渡政策。

3、营改增后土地成本由于是政府进行招拍挂,无进项抵扣,土地成本越大的,税负将也会越高。

4、土地增值税由于跟增值税想重叠,就同一行为二次征收税款,应该会取消。

5、建安业由于一并进行营改增,但是目前人工成本的上涨,必定将会提高建筑业的税负,最终使建安成本提高。

6、房地产业营改增后,地税的税源减少,必定会对各项费用加紧催收,整体税负也会增加。

7、由于预计明年会进行营改增,各地地方税务局会尽量将所有税款入库,会对目前现金流短少的房地产业增加困难。

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